‏130 ولیم میں پرتعیش کنڈو کی فروخت نے نیو یارک کے مرکزی علاقے میں رہائشی بحالی فراہم کی‏

‏شہر کے محکمہ خزانہ اے سی آر آئی ایس ڈیٹا بیس پر شائع عوامی ریکارڈ کے تجزیے کے مطابق لائٹ سٹون گروپ کے 242 ولیم سینٹ میں واقع 130 لگژری کانڈو اپارٹمنٹس تقریبا فروخت ہو چکے ہیں۔‏

‏2018 میں مارکیٹنگ شروع ہونے کے بعد سے مہنگی خریداریوں کا سیلاب امید ہے کہ پورے علاقے کے لئے دوبارہ سر اٹھانے کا باعث بنے گا ، جس کے لئے اسے حاصل ہونے والی تمام بحالی کی ضرورت ہے۔‏

‏اپارٹمنٹ کی فروخت ولیم کی اصل کہانی ہے، لیکن ‏‏اس میں 130 منزلہ ٹاور کے نظاروں، عمدہ سہولیات اور معمار ڈیوڈ ایڈجے کے وژن کے‏‏ بارے میں دلچسپ، ڈیزائن پر مبنی کہانیاں شامل ہیں – جو لوئر مین ہیٹن اسکائی لائن پر کسی اور چیز کی طرح نہیں ہے۔‏

‏عمارت کا عوامی چہرہ کسی کے لئے بھی یاد کرنا مشکل ہے۔ بڑی بڑی محراب والی کھڑکیوں کو ہاتھ سے کاسٹ کنکریٹ کے سامنے رکھا گیا ہے جو دور سے سیاہ کے طور پر لکھا جاتا ہے ، لیکن قریب سے سلور گرے رنگ میں نرم ہوجاتا ہے۔ اس عمارت کی مونوتھیلک، موریش کی یاد تازہ کرنے والی پروفائل ڈاؤن ٹاؤن کے اسکائی لائن سے اتنی ہی متاثر کن ہے جتنی رافیل ونولی کی سفید، مربع کھڑکیوں والا 432 پارک ایوی مڈ ٹاؤن سے ہے۔‏

‏لائٹ سٹون کے سینئر نائب صدر برائے ترقی اسکاٹ اورام نے کہا کہ “130 ولیم اسٹریٹ 90 فیصد سے زیادہ فروخت اور قبضہ ہے اور گزشتہ چند سالوں میں شہر میں سب سے زیادہ فروخت ہونے والے کونڈو ٹاور کے طور پر تسلیم کیا گیا ہے۔‏

‏یہ متاثر کن ریکارڈ پانچ سالہ فروخت کی کوشش کے دوران حاصل کیا گیا تھا جس میں تقریبا تین سال کی وبائی بیماری بھی شامل تھی ، جب لوئر مین ہٹن کا زیادہ تر حصہ ویران تھا۔ سمجھدار قیمتوں نے منصوبے کی مقبولیت میں حصہ لیا۔ (محکمہ خزانہ کے اعداد و شمار کے مطابق پینٹ ہاؤسز کے چند 10 ملین ڈالر کے سودے کے باوجود، زیادہ تر یونٹس 2 ملین ڈالر سے 3 ملین ڈالر کی حد میں فروخت ہوئے ہیں)۔‏

‏ایک تجزیہ کار کا کہنا تھا کہ ‘لائٹ اسٹون شروع میں ہی اپنی مصنوعات کی مناسب قیمتوں میں کمی کے حوالے سے ہوشیار تھا، اس لیے انھیں قیمتوں میں کٹوتی کی منفی تشہیر نہیں ملی۔‏

‏درحقیقت ، ولیم کے زیادہ تر 130 یونٹس اصل “پوچھنے” پر یا اس کے بہت قریب فروخت ہوئے۔ اوسط قیمتیں تقریبا 3،000 ڈالر فی مربع فٹ یا اس سے بھی کم تھیں ، جبکہ 5 پارک ایوی میں $ 000،432 سے زیادہ یا ‏‏ایکسٹل کے سینٹرل پارک ٹاور‏‏ میں اس سے بھی زیادہ تھیں۔‏

‏آس پاس کے علاقے میں کئی دیگر حوصلہ افزا پیش رفت دیکھنے میں آئی ہے۔ طویل عرصے سے تعطل کا شکار کانڈو ٹاور 125 گرینوچ سینٹ کے مالکان نے اس کام کو مکمل کرنے کے لئے 313 ملین ڈالر کا قرض لیا ہے۔ ہول فوڈز نے ‏‏ہیری میکلو کی ون وال اسٹریٹ میں ایک‏‏ بہت بڑا اسٹور کھولا۔ فرانسیسی ڈپارٹمنٹ اسٹور پرنٹمپس 2024 میں سائٹ پر آ رہا ہے۔‏

‏سینچری 21 ڈسکاؤنٹ فیشن اسٹور، جو وبائی امراض کے دوران بند ہونے کے بعد مردہ دکھائی دیتا تھا اور بعد میں سکڑنے والی شکل میں واپس آنے کی توقع تھی، اس موسم بہار میں تقریبا اصل سائز پر ‏‏دوبارہ کھل‏‏ جائے گا۔‏

‏بیٹری میری ٹائم بلڈنگ کے اوپر واقع کاسا سیپریانی فیشن ایبل اپ ٹاؤنرز کو مین ہیٹن کے ایسٹ ریور فٹ کی طرف راغب کرتی ہے۔ ورلڈ ٹریڈ سینٹر میں طویل عرصے سے التوا کا شکار رونالڈ او پیریلمین پرفارمنگ آرٹس سینٹر بالآخر اس سال کے آخر میں کھلنے کے راستے پر ہے۔‏

‏تاہم، مثبت پیش رفت، جس کا خیر مقدم کیا جاتا ہے، شاید ہی ڈاؤن ٹاؤن کے چیلنجوں کی نفی کرتی ہے کیونکہ یہ وبائی مرض سے نکلنے کے لئے جدوجہد کر رہا ہے۔‏

‏ڈاون ٹاؤن الائنس کے مطابق، 90 کے آخر میں اس کے تقریبا 21 ملین مربع فٹ کے دفاتر میں خالی ہونے کی شرح 2022 فیصد تھی۔ صرف کچھ بڑی تجدیدات نے علاقے کو بدترین تعداد سے بچایا۔ بروکرز نے ریئلٹی چیک کو بتایا کہ ضلع کے دل میں پرانی اور غیر فعال عمارتوں میں خالی آسامیوں کی تعداد 35 فیصد تک ہے۔‏

‏لیکن اعداد و شمار میں تین جدید عمارتیں بھی شامل ہیں جو مکمل طور پر خالی ہیں ، خاص طور پر 60 وال سینٹ ، 1.6 ملین مربع فٹ پر مشتمل ڈوئچے بینک کا سابق ٹاور۔‏

‏دفتر کے کرایوں میں کمی کا سلسلہ جاری ہے۔ ایسا لگتا ہے کہ دو ورلڈ ٹریڈ سینٹر 10 سال پہلے کے مقابلے میں بڑھنے کے قریب نہیں ہیں کیونکہ ‏‏لیری سلورسٹین کرایہ دار کے لئے دعا کر رہے ہیں‏‏۔ ایک پرکشش بیئر گارڈن اور آرٹ انسٹالیشن ورلڈ ٹریڈ سینٹر کی مایوسی کو چھپا نہیں سکتی ہے۔‏

‏ڈبلیو ٹی سی کمپلیکس میں اب بھی ایٹالی کے باہر ایک بھی مکمل سروس ریستوراں نہیں ہے۔ ویسٹ فیلڈ مال اور اوکلس کچھ تیزی سے آرام دہ مقامات ہونے کے باوجود کھانے کی بنجر زمین ہیں۔‏

‏رہائشی تصویر، اگرچہ صحت مند ہے، سائٹ کے مخصوص مسائل سے متاثر ہے. ڈویلپر ہیری میکلو کو ‏‏ریئل ڈیل‏‏ کے مطابق ون وال اسٹریٹ پر 750 ملین ڈالر سے زائد کے قرضے کا سامنا ہے۔‏

‏خوردہ تصویر زیادہ تر مایوس کن ہے۔ مغربی سرے پر پھلتے پھولتے بروک فیلڈ پلیس اور ٹن بلڈنگ فوڈ مکہ اور مشرقی سرے پر تزئین و آرائش شدہ بندرگاہ کے درمیان فلٹن اسٹریٹ اور جان اسٹریٹ خالی اسٹور فرنٹوں کا سمندر پیش کرتے ہیں۔‏

‏پیدل چلنے والوں کی ٹریفک میں بہت زیادہ اضافے کو دیکھتے ہوئے تاریک جگہ کے حجم کا اندازہ لگانا مشکل ہے۔ خاص طور پر فلٹن اسٹریٹ پر ہلاکتوں کی تعداد نے ایک درجن فاسٹ فوڈ اور فاسٹ فوڈ مقامات کو پھلنے پھولنے کا دعویٰ کیا ہے۔‏

‏ہو سکتا ہے کہ خوردہ فروش اور زمیندار 130 ولیم سینٹ پر آنے والے تمام خوشحال افراد سے راحت حاصل کریں اور سودے کرنا شروع کردیں۔‏